今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

华谊腾讯娱乐更名弘毅文化：强强联合，打造全球文娱新格局

北京，2024年6月16日 - 36氪获悉，华谊腾讯娱乐有限公司（以下简称“华谊腾讯娱乐”）发布了《建议更改公司名称》的公告，公告显示，董事会建议将华谊腾讯娱乐有限公司更名为弘毅文化集团（以下简称“弘毅文化”），并宣布将以国际文化、媒体及娱乐业务为战略发展重点，致力于打造世界领先的全球内容创制平台。

此次更名，标志着华谊腾讯娱乐迈入发展新阶段。弘毅文化将整合华谊兄弟和腾讯两大文娱巨头的优势资源，在内容制作、发行、渠道、平台等方面形成强大协同效应，进一步提升全球化布局和运营能力，为全球观众提供更优质的文化产品和服务。

强强联合，优势互补

华谊兄弟是中国领先的电影娱乐公司，拥有丰富的电影制作、发行经验和强大的IP资源库。腾讯则是全球领先的互联网公司，拥有庞大的用户基础和强大的技术平台。两强联手，将为弘毅文化的发展提供强有力的支撑。

在内容制作方面，弘毅文化将整合华谊兄弟的电影、电视剧、游戏等内容制作能力，与腾讯的动漫、音乐等内容制作能力形成互补，打造多元化、高质量的内容产品矩阵。

在发行方面，弘毅文化将依托华谊兄弟的院线发行渠道和腾讯的线上发行平台，构建全渠道发行网络，最大限度地扩大内容产品的触达范围。

在渠道方面，弘毅文化将充分利用腾讯的社交、游戏、视频等平台，为内容产品提供多元化的传播渠道，并借助腾讯的海外业务，将中国优秀文化产品推向全球市场。

在平台方面，弘毅文化将整合华谊兄弟的电影制作平台和腾讯的视频平台，打造集内容制作、发行、传播、服务于一体的综合文化娱乐平台。

立足中国，面向全球

弘毅文化将以中国为出发点，面向全球市场，致力于成为世界领先的全球内容创制平台。公司将加大对海外市场的投入，积极拓展海外业务，不断提升国际化水平，将中国优秀文化产品传播到世界各地。

弘毅文化的成立，是华谊兄弟和腾讯在文娱产业合作的又一次重大升级，也是中国文娱产业迈向全球化发展的重要一步。相信在新的发展战略指引下，弘毅文化将取得更大的成功，为中国文娱产业的发展贡献更大的力量。

除了上述内容，记者还可以补充以下信息：

• 华谊腾讯娱乐更名弘毅文化，是公司顺应时代发展、深化战略转型的重要举措。
• 更名后，公司将更加聚焦国际文化、媒体及娱乐业务，打造具有全球竞争力的文化产业集团。
• 弘毅文化将为中国文娱产业的全球化发展注入新的活力，助力中国文化“走出去”。

记者还可以对更名后的弘毅文化提出自己的展望：

• 弘毅文化有望成为中国文娱产业的领军企业，在全球文娱市场占据重要地位。
• 弘毅文化将为全球观众带来更多优质的文化产品和服务，促进不同文化之间的交流互融。
• 弘毅文化将助力中国文化软实力的提升，推动中华文化的繁荣发展。